KÖP- OCH SÄLJ STEG

RÄTT HJÄLP I RÄTT TID

KÖP- OCH SÄLJ STEG

RÄTT HJÄLP I RÄTT TID

11 steg för att köpa bostad i Spanien.

Det är inte svårare att köpa en bostad i Spanien än i övriga Europa. Det är endast andra regler och ett annat tillvägagångssätt.
Här presenterar vi dig 11 steg som du bör tänka på innan ett bostadsköp i Spanien.

Steg 1. Ha finansieringen klar eller ett lånelöfte från er privata bank i ert hemland eller i en spansk bank.

Steg 2. Boka resan hit och kontakta mäklaren i god tid innan avresan och ange dina krav och önskemål på hur du vill att ditt boende skall vara och se ut.

Steg 3. Välj ett område. Då alla har olika krav och önskemål, är det bra att lära känna sitt favoritområde så att du vet att du kommer att trivas. Det är viktigt att vara 100% ärlig mot sig själv och mäklaren då han känner till dem olika områdena på kusten.

Steg 4. Boka in visning med mäklaren som du har fått 100% förtroende för då kan mäklaren kan visa dem flesta bostäderna på kusten (skulle nästan kunna säga alla). Man behöver inte boka in visning med flera mäklare. Trots konkurrens i branschen, samarbetar vi mäklare för att göra din visning så smidig och bekväm som möjligt.

Steg 5. När du har hittat en bostad som passar in på ditt sökande, betalas en reservation så att bostaden kan tas bort från marknaden. Reservationen kan variera lite beroende på försäljningspris samt tillträdesdatum. Generellt brukar en reservation ligga runt 6.000€.
Nyproduktion har i regel ett annat upplägg. Man måste höra med promotorn hur deras betalningsupplägg ser ut.

Steg 6. Ett juridiskt ombud kontaktas. Antingen har du ett själv eller så kan mäklaren rekommendera ett. I regel kan man alltid få ett juridiskt ombud som talar ens modersmål. Då skriver man en fullmakt för det juridiska ombudet som representerar en i köpet av bostad samt ansöker om ett spansk NIE nummer (skattenummer) och öppnar ett bankkonto. Det juridiska ombudet tittar igenom alla handlingar för bostaden så att det inte föreligger något fel samt skriver det privata köpeskontrakten mellan köpare och säljare.

Steg 7. När köpare och säljare är överens om det privata köpeskontraktet, betalar du 10% av köpeskillingen där din reservationsavgift ingår.

Steg 8. En vecka innan tillträdet, förs resterande belopp över till advokatens klientmedelskonto så att han kan genomföra köpet åt dig.
(Det överförda beloppet inkluderar :Begagnad bostad: Skatt 8-10% beroende på köpeskilling. Notarie avgift på ca 0,5%. Registreringsavgift på ca 0,5%. Anslutningsavgift för elkontrakt/vatten kontrakt samt gas kontrakt om det behövs/finns. Nyproduktion: Moms på 10%. Stämpelskatt på 1,5%. Notarieavgift på ca 0,5%. Anslutningsavgift för elkontrakt/vatten kontrakt samt gas kontrakt om det behövs/finns.)

Steg 9. På tillträdesdagen av bostaden genomförs köpet upp hos Notaries Publicus och du bli ägare till din nya bostad.

Steg 10. Det juridiska ombudet registrerar dig som ny ägare hos staten, kommunen och i bostadsföreningen (om det finns en sådan). El- och vattenkontrakt registreras också.

Steg 11. Nycklarna till bostaden hämtas hos mäklaren eller det juridiska ombudet. Rekommenderad hämtning av nycklar är ca 2-3 veckor efter tillträdet för att el- och vattenkontraktet ska vara överfört i den nya ägarens namn.

Det finns även möjlighet att köpa en eller flera bostäder i ett företag. Därav kan det förekomma lite ändrade kostnader. Även om man bestämmer sig att belåna sin bostad i en spansk bank, kan det tillkomma lite extra kostnader.

Har du ytterligare frågor eller funderingar, är du välkommen att kontakta oss på Nordic Quality Estate så hjälper vi dig med en lyckad bostadsaffär.

purchase your luxury property in marbella with nordic quality estate

purchase your luxury property in marbella with nordic quality estate

buying and selling your property guide for spain nordic quality

FUNDERAR PÅ ATT FLYTTA TILL SOLEN – VÄLJ DITT DRÖMBOENDE

Allmän Förfrågan

Vi återkommer så snart som möjligt