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LA AYUDA CORRECTA EN EL MOMENTO CORRECTO

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11 pasos para comprar una casa en España.

No es más difícil comprar una casa en España que en el resto de Europa. Son solo reglas diferentes y un enfoque diferente.
Aquí le presentamos 11 pasos que debe considerar antes de comprar una casa en España.

Paso 1. Tenga lista la financiación o una promesa de préstamo de su banco privado en su país de origen o en un banco español.

Paso 2. Reserve su viaje aquí y comuníquese con el agente de bienes raíces con suficiente anticipación a su partida y exponga sus requisitos y deseos sobre cómo desea que se vea su alojamiento.

Paso 3. Selecciona un área. Dado que todos tienen diferentes requisitos y deseos, es bueno conocer su área favorita para que sepa que se divertirá. Es importante ser 100% honesto consigo mismo y con el corredor ya que conoce las diferentes áreas de la costa.

Paso 4. Reserve un recorrido con el corredor en el que tiene 100% de confianza, ya que el corredor puede mostrarles la mayoría de las casas en la costa (podría decir casi todos). No es necesario reservar una visita con varios corredores. A pesar de la competencia en la industria, trabajamos con corredores para que su visualización sea lo más fluida y cómoda posible.

Paso 5. Una vez que haya encontrado una casa que se ajuste a su búsqueda, se pagará una reserva para que la casa pueda retirarse del mercado. La reserva puede variar ligeramente según el precio de venta y la fecha de admisión. En general, una reserva suele rondar los 6.000 €.
La nueva producción generalmente tiene un diseño diferente. Tiene que escuchar con el promotor cómo se ven sus arreglos de pago.

Paso 6. Se contacta a un representante legal. O usted mismo tiene uno o el corredor puede recomendar uno. Como regla general, siempre puede obtener un representante legal que hable su idioma nativo. Luego, escribe un poder para el representante legal que representa a uno en la compra de vivienda y solicita un número NIE español (número de impuesto) y abre una cuenta bancaria. El representante legal revisa todos los documentos de la casa para que no haya errores y escribe los contratos de compra privados entre compradores y vendedores.

Paso 7. Cuando el comprador y el vendedor acuerdan el contrato de compra privado, usted paga el 10% del precio de compra, que incluye su tarifa de reserva.

Paso 8. Una semana antes de unirse, el monto restante se transfiere a la cuenta de fondos del cliente del abogado para que pueda completar la compra por usted.
(El monto transferido incluye: Vivienda usada: Impuesto 8-10% dependiendo del precio de compra. Tarifa notarial de aproximadamente 0.5%. Tarifa de registro de aproximadamente 0.5%. Tarifa de conexión para contrato de electricidad / agua y gas si es necesario / disponible. Nuevo producción: IVA del 10%. Impuesto de timbre del 1.5%. Tarifa notarial de aproximadamente 0.5%. Tarifa de conexión para el contrato de electricidad / agua y gas si es necesario / disponible

Paso 9. El día de la adhesión de la casa, la compra se realiza en Notaries Publicus y usted se convierte en el propietario de su nueva casa.

Paso 10. El representante legal lo registra como nuevo propietario en el estado, el municipio y la asociación de vivienda (si existe). Los contratos de electricidad y agua también están registrados.

Paso 11. Las llaves de la propiedad se recogen del corredor o representante legal. La recolección de llaves recomendada es de aproximadamente 2-3 semanas después de la entrada para que el contrato de electricidad y agua se transfiera a nombre del nuevo propietario.

También es posible comprar una o más viviendas en una empresa. Por lo tanto, puede haber costos ligeramente modificados. Incluso si decide prestar su casa a un banco español, puede haber algunos costos adicionales.

Si tiene más preguntas o inquietudes, no dude en comunicarse con nosotros en Nordic Quality Estate y lo ayudaremos con un exitoso acuerdo de vivienda.

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